先搞清楚：全屋智能到底包含什么
很多人问“全屋智能多少钱”，其实问的是不同东西。有的报价只包含灯光控制和窗帘电机，有的包含全屋网络、安防、影音、暖通联动，价格能差出好几倍。
我们（腾龙别墅设计研究院团队）在项目里一般把全屋智能拆成五个子系统：
- 灯光控制：调光、场景切换，占预算的 20% 左右
- 窗帘与遮阳：电动窗帘、天棚帘，占 15%
- 暖通与新风联动：空调、地暖、新风系统的集中控制，占 20%
- 安防与门禁：摄像头、门锁、报警，占 15%
- 影音与背景音乐：客厅影院、房间音乐，占 30%（这部分弹性最大）
如果你只做前四项，8 万到 15 万是常见区间；加上影音，基本要奔着 20 万往上走。
为什么报价能差出一倍多
同样是一套 300㎡ 的独栋别墅，有的公司报 12 万，有的报 25 万，差在哪？主要在三个地方：
第一，总线制还是无线制。 总线制（比如 KNX、HDL）稳定性高，但布线成本大，每平米造价在 300 到 500 元；无线制（Zigbee、Wi-Fi）便宜，但别墅墙体厚、楼层多，信号衰减问题明显，后期维护麻烦。如果房子面积超过 400㎡，或者对稳定性要求高，总线制更合适；如果预算有限且面积不大，无线制也能用。
第二，品牌溢价。 进口品牌（如路创、Control4）和国产品牌（如欧瑞博、绿米）的价差能达到两倍以上。这不是说贵的就一定好，但进口品牌在调光平滑度、按键手感和系统稳定性上确实有优势。
第三，施工与调试费用。 很多报价只含设备，不含安装调试。全屋智能的调试工作量很大，一个 300㎡ 的项目，调试周期通常在 10 到 15 天，这部分费用在 1.5 万到 3 万之间。如果报价里没提，后期大概率要加钱。
先做一层还是全屋做？关键看水电
这个问题没有标准答案，但有一个很硬的判断条件：你的水电改造是否已经完成。
如果水电还没动，或者正在设计阶段，那必须一次性规划全屋。因为智能系统的布线（零线、网线、控制线）需要和强电同步施工，后期再补线的代价极高，可能要撬地板、开墙槽。我们遇到过不少客户，第一层做完觉得好用，想扩展全屋，结果发现二楼没留零线，只能走无线方案，稳定性大打折扣。
如果房子已经装修完，那就先做一层，通常是主卧所在的那一层。因为主卧的使用频率最高，灯光、窗帘、空调控制带来的体验提升最明显。先做一层还有一个好处：你可以用这一层的实际使用感受，来验证这套系统是否适合你，再决定要不要扩展到全屋。
但要注意，先做一层的前提是这一层在未来能独立运行。有些系统（比如需要主机集中控制的）如果只装一层，主机也得配，成本分摊下来并不划算。所以做之前要问清楚：这套系统支不支持单层独立运行？扩展时是否需要更换主机？
容易被忽略的四个细节
网络基础是前提。 全屋智能的稳定性很大程度上取决于网络。别墅面积大，一台路由器肯定不够，必须做全屋 Wi-Fi 覆盖（AC+AP 或 Mesh），这部分费用在 5000 到 1.5 万，别省。
开关底盒要留深。 智能开关比普通开关厚，底盒深度不够会装不进去。标准是底盒深度不小于 5 厘米，这个在水电阶段就要确认。
场景设计比设备重要。 很多人花大价钱买了设备，结果只会用手机 App 控制，体验很差。好的智能系统应该是“无感”的，比如：晚上起夜，地脚灯自动亮起；离家时，一键关闭所有灯光和空调。这些场景设计需要提前和设计师沟通，不是设备装完就有的。
售后要问清楚。 智能系统涉及多个品牌设备，出了问题找谁？我们建议选择能提供统一售后服务的集成商，而不是自己东拼西凑。合同里要写明响应时间和质保期限，比如 24 小时响应、设备质保 2 年以上。
核心结论
别墅全屋智能的费用不是一个固定数字，但可以给出一个经过大量项目验证的区间：基础全屋智能（灯光、窗帘、空调地暖控制、安防、影音）通常在 8 万到 25 万之间；如果追求高端品牌和全屋联动，预算会到 40 万以上。先做一层还是直接全屋做，取决于你的房子是否已经完成水电改造。如果水电还没动，建议一次性规划全屋；如果已经装修完，先做一层（通常是主卧层）更实际，后期再扩展。
