先想清楚再动工，能省半年时间
装修这件事，很多人以为交了钥匙、找了装修公司就完事了。实际不是。我们见过太多业主，开工三个月后还在改水电位置，原因就是前期没想清楚。你需要在签合同之前，把全家人的生活习惯过一遍：谁几点起床、要不要在家办公、孩子在哪里写作业、老人是否需要电梯。这些都会直接影响平面布局和插座点位。
哪些东西必须在开工前定死
先说设计图纸。不是那种概念图，是能拿去施工的深化图，包括拆墙尺寸、新砌墙位置、每个房间的开关插座高度、吊顶标高、灯具位置。图纸上必须标清楚每一个尺寸，误差不能超过5毫米。怎么判断图纸够不够细？你拿着图纸到现场，能准确指出每一个插座离地多少厘米，就算合格。
然后是预算。不是拍脑袋写个数，要把硬装、软装、家电、园林分开列。硬装里又分水电、瓦工、木工、油漆、主材。每一项都要有具体金额，并且留出15%的机动款。举个例子，你总预算500万，那么机动款就是75万，专门用来应对拆墙后发现梁柱位置不对、防水要重做这类突发情况。
主材清单更关键。地暖、中央空调、新风系统、定制柜体、瓷砖、地板、洁具、门窗，这些都要在开工前定好品牌和型号。特别是地暖和中央空调，因为它们涉及水电预埋，必须在水电改造前进场。定制柜体因为生产周期要45到60天，你开工当天就要下单，否则等瓦工结束再订，全屋工期直接拖两个月。
最后是施工方合同。合同里必须写明开工日期、竣工日期、延期赔偿标准、付款节点。付款节点要跟工程进度挂钩，比如水电验收合格付30%，瓦工验收合格付30%，硬装全部结束付30%，尾款10%在入住一个月后结清。千万不能一次性付超过50%，否则后面你说话就不管用了。
开工前30天的倒排计划
拿到钥匙之后，别急着找施工队，先给自己排一个30天的准备期。
第一周，约设计师上门量房，同时把全屋的尺寸自己量一遍，包括层高、梁的位置、窗户大小。这些数据你心里要有数，设计师给的方案你才能判断合不合理。
第二周，确定设计方案，并且把效果图、施工图全部拿到手。这个时候要重点检查插座数量，厨房至少留8个带开关的插座，沙发两侧各留2个USB口，卫生间马桶旁边留1个防溅插座。
第三周，拿着施工图去建材市场询价。地暖、中央空调、新风、瓷砖、地板、洁具，这六样必须在这周内定下来。不是让你付全款，是交定金锁住型号和价格，同时让厂家出具预留尺寸图，比如地暖的分集水器位置、中央空调的内机尺寸，这些要交给设计师和施工队。
第四周，确定施工方，签合同。合同里把前三周定的所有东西都作为附件，包括设计图纸、主材清单、预算表。然后约施工方、设计师、主材厂家三方到场，做技术交底，确认每一个预留尺寸。
怎么验收才算准备好
你判断自己是否准备好了，就看三样东西：设计图纸能不能指导施工、预算表有没有留出15%机动款、主材订单有没有全部下完。如果这三样都齐了，就可以开工。如果还差一样，我建议你等一等，别急着动工。
常见的问题是业主觉得设计图差不多就行，结果开工后这里要加插座、那里要改吊顶，改一次就是几千块，还耽误工期。另一个问题是主材没定，施工队催着要瓷砖，你临时去店里选，往往选不到满意的，最后只能将就。
什么情况下必须找专业团队
如果你家是独栋别墅，或者建筑面积超过300平米，我建议你至少在前期准备阶段找专业的项目管理团队。不是因为施工队不行，而是别墅涉及的结构改造、暖通设计、智能家居集成，普通施工队根本没有能力统筹。你花在设计图纸上的钱，最后会在工期和返工上省回来。
另外，如果房子是二手别墅，一定要先做结构检测，确认哪些墙能拆、哪些梁能动。这个检测报告要交给设计师，作为设计依据。没有这份报告，任何拆改方案都是空谈。
