先搞清楚你家属于哪种情况
这个对比不是万能的，得先看你的项目边界。如果房子是独栋别墅，且土建部分涉及结构加固、楼板开洞、外墙改动、地下室开挖，这类工程对资质和施工工艺要求极高，土建和装修的接口非常多。这种情况下，同一家公司做，能减少大量扯皮。
但如果只是联排或叠拼别墅，土建改造相对受限，能动的结构不多，可能只是拆改内部隔墙、调整楼梯位置、更换门窗，这种程度的改造，土建队和装修公司分开做，问题也不大。另外，如果你对设计有极高要求，比如需要复杂的灯光系统、智能家居、特殊材料，独立设计师的专注度通常比全案公司的设计部门更高，这时分开做反而能获得更好的设计效果。
还要排除一种情况：如果你的预算非常紧张，或者工期特别赶，那么分开做可能因为衔接问题导致成本超支或延误，这种情况下，哪怕土建量不大，也建议找一家公司总包，哪怕贵一点，买个省心。
拆开做的钱和力，到底差在哪
我拿去年一个项目举例。业主在青浦有套独栋，土建改了楼梯位置、扩了厨房、加了地下室采光井，然后找了两拨人。土建队报价比全案公司便宜了8万，但后面衔接出了不少问题。
第一，设计图纸的落地问题。独立设计师出的图纸，土建队经常说“画得出来但做不了”，比如一个异形梁的节点，土建队嫌麻烦，直接按自己的想法改了，结果设计师到了现场才发现，返工花了三周。同一家公司就不会这样，因为设计和施工是同一个团队，图纸在内部就会过一遍可行性。
第二，责任划分的模糊地带。土建做完，装修进场，发现预留的管线位置不对，或者新砌的墙垂直度偏差超过规范，装修公司说是土建的问题，土建队说装修自己没复核。业主夹在中间，最后多花了2万块钱协调费，还耽误了两个月。如果是一家公司，内部责任明确，业主只需要对接一个项目经理。
第三，时间成本。分开做，土建完工后，你得等装修队排期，中间可能空置一两个月。同一家公司，土建和装修的衔接是内部调度，通常能压缩工期15%左右。当然，全案公司报价一般比分开做贵10%-15%，这就是你为省心付的溢价。
什么情况下，分开做反而更划算
如果你的土建改造量小，比如只是拆几堵非承重墙、改个楼梯扶手、换门窗，那土建队加独立设计师的组合完全可行。这种情况下，土建队的活相对简单，出错概率低，独立设计师能给你更个性化的方案。而且，分开做通常比全案公司便宜10%-20%，因为全案公司的管理成本和设计费摊销更高。
另外，如果你自己懂一些建筑知识，或者有亲戚朋友在建筑行业，能帮你盯现场，那么分开做也能控制好质量。我一个客户是结构工程师，他家的改造就完全分开做，自己画节点图给土建队，装修单独找施工队，最后省了15万，效果也很好。但这是少数，大部分业主没有这个能力。
签合同前，必须盯死这三件事
不管选哪种方式，合同里一定要写清楚三件事，否则后面有你受的。
第一，责任接口。如果是同一家公司，合同里要明确土建和装修的交接标准，比如墙体垂直度误差不超过5mm，预留管线位置偏差不超过3cm，这些都要量化写进合同。如果是分开做，更要写清楚：土建完成后，装修进场前，谁负责验收？验收标准是什么？最好请第三方监理做一次中间验收，费用大概几千块，但能省掉后面几十万的扯皮。
第二，工期违约责任。分开做时，土建延期一天，装修就得等一天，所以合同里要约定土建的完工日期，以及延期赔偿标准，比如每天按合同价的0.5%赔付。同一家公司，也要约定总工期和节点工期，防止内部互相推诿。
第三，质保责任。土建的结构安全质保通常要求5年以上，装修的质保一般是2年。同一家公司，要问清楚质保是统一负责还是分包给不同班组。分开做，更要白纸黑字写清楚：如果因为土建问题导致装修损坏，土建方必须负责修复，并赔偿装修部分的损失。
很多人搞错的地方
有个常见误区：以为全案公司一定比分开做贵很多。其实不一定。全案公司因为规模采购，材料成本可能更低，设计费可能打包在工程款里，算下来不一定贵。我见过不少项目，分开做最后的总花费和全案公司差不多，但业主多操了很多心。
还有一个误区：觉得土建队技术差。其实很多土建队是专业做结构改造的，手艺并不差，问题出在设计和施工的衔接上。所以，如果你决定分开做，一定要让设计师和土建队在动工前至少开三次碰头会，把所有节点、尺寸、材料确认清楚，不能只靠图纸。
