先看看你家别墅属于哪种情况
这个问题的答案，取决于你家的居住模式。我接触过的别墅项目里，大体分三类：
第一类是三代同堂，老人跟着住，孩子也常住。这种家庭，卧室数量多，使用频率高，卫生间需求也大。
第二类是夫妻二人带一个孩子，老人偶尔来住。这种最普遍，卧室使用率没那么高。
第三类是度假型别墅，平时没人住，周末或假期才去。这种房子，卧室再多也是摆设。
你先对号入座，再看下面的分析。
全套房到底多花多少钱？
这是最实在的问题。以一个300㎡的独栋别墅为例，做一间带独立卫生间和衣帽间的套房，比普通卧室多花这些钱：
卫生间部分，防水、贴砖、洁具、淋浴房，中等档次下来，大概8到12万。要是用进口品牌，20万打不住。
衣帽间部分，如果只是用定制柜体隔出一个空间，2到3万能搞定。但要是做成U型步入式，加上灯光、中岛、玻璃柜门，10万起步。
也就是说，每一间套房，比普通卧室多花10到15万。全屋5个卧室都做套房，光这部分就多出50到75万。这笔钱，够把全屋的地暖和中央空调都升级一遍了。
另外，卫生间和衣帽间都要占面积。一个卫生间至少4㎡，一个衣帽间至少3㎡，加起来7㎡。卧室本身18㎡的话，做成套房需要25㎡。建筑面积是算钱的，按一线城市别墅单价算，这7㎡就是几十万。
哪些卧室值得做套房？
主卧，必须做。这是别墅的标配，也是居住体验的核心。主卧套房至少要有三部分：卧室区、卫生间、衣帽间。卫生间要能放下双台盆和独立浴缸，衣帽间要能挂下当季所有衣物。
次卧，分情况。如果家里有两位老人，且老人房在一层，建议做套房。老人起夜频繁，半夜去公共卫生间容易磕碰，也不方便。如果次卧住的是孩子，孩子还小，可以不做，等孩子大了再改。
客房，别做。客房的使用频率，一年可能就几次。客人来了，用公共卫生间完全没问题。你花十几万做一个客房套房，一年用不了几天，纯属浪费。
保姆房，更别做。保姆房通常面积小，有个卫生间当然好，但没有也能接受。把预算省下来，给保姆房装个好点的空调和隔音门，更实在。
衣帽间是必需品吗？
很多人觉得，别墅卧室就得有个衣帽间，不然不够档次。实际上，衣帽间的本质是收纳。如果卧室里有足够的衣柜空间，衣帽间就不是必需品。
判断标准很简单：卧室里有没有一整面3米以上的墙，能做通顶衣柜？如果有，那这面墙的收纳能力，相当于一个4㎡的衣帽间。如果卧室面积小，或者墙体不完整，那才需要考虑隔出一个衣帽间。
另外，衣帽间不是越大越好。我见过一个项目，衣帽间做了12㎡，结果女主人的衣服根本填不满，里面堆的都是行李箱和旧家电。衣帽间的合理面积，4到6㎡就够了。
很多人搞错的地方
第一个误区：套房越多，房子越值钱。二手房市场里，买家看的是总价和地段，不会因为你是全套房就多给钱。反而，过多的套房会压缩公共空间，比如客厅、餐厅变小，这会让房子更难卖。
第二个误区：衣帽间能替代衣柜。衣帽间是开放式的，容易落灰，需要经常打理。衣柜是封闭式的，防尘效果好。如果家里没有专人打扫，衣帽间反而增加负担。
第三个误区：卫生间越多越好。卫生间是用水房间，防水、排水、通风都要做好。卫生间多了，出问题的概率也大。而且，卫生间必须有外窗，不然潮湿发霉。
最后说几句
卧室要不要做套房，核心看两件事：一是使用频率，二是预算。使用频率高的房间，比如主卧、老人房，值得做套房。使用频率低的，比如客房、保姆房，别做。
预算方面，每间套房多花10到15万，这笔钱花下去，要能换回实际的居住便利。如果只是为了让客人觉得“你家真豪华”，那这笔钱花得不值。
别墅装修，每一分钱都要花在刀刃上。卧室套房的本质，是提升居住舒适度，不是撑面子。想清楚这一点，答案就出来了。
