先搞明白：这个对比在什么情况下才有意义
说实话，现浇和预制的差距，不是所有别墅项目里都一样明显。你得先确认自己家的条件。
这个对比主要适用于独栋别墅和双拼别墅，尤其是地上两层以上、带地下室或顶层露台的项目。这类房子楼板跨度大、荷载重，结构安全要求高，现浇的优势能真正体现出来。
如果你的房子是联排别墅的中间户，或者楼板跨度不大（比如客厅开间在4米以内），那现浇和预制的差距会被缩小，预制板完全够用。还有一种情况，就是老房改造，楼板已经定型，只能局部加固，这时讨论现浇还是预制没意义，得找结构工程师出方案。
另外，这个对比不涉及钢结构楼板或木楼板，那些是完全不同的体系，不在今天的讨论范围内。
工期和稳定性，到底差在哪
先看工期。预制楼板是工厂里做好，运到现场直接吊装，一层楼的楼板大概两三天就能铺完，加上养护，一周左右可以上人。现浇楼板要先支模板、绑钢筋、浇筑混凝土，然后养护至少14天才能拆模，拆模后再等28天达到设计强度。所以同样一层楼板，现浇比预制多花至少三周时间。
再看稳定性。现浇楼板是一个整体，没有接缝，受力均匀，抗震性能好，而且防水层可以直接做在混凝土上，不容易渗漏。预制楼板是由若干块板拼接而成，板缝是薄弱环节。时间长了，温度变化和楼板受力会导致板缝开裂，轻则影响美观，重则渗水。隔音方面，现浇楼板厚度一般120mm以上，隔音效果优于预制板（预制板通常100mm厚，且存在缝隙）。
成本上也有差距。现浇楼板需要支模、绑扎钢筋、浇筑养护，人工和材料成本高，每平方米比预制板贵80到120元。但预制板后期如果出现裂缝，维修费用可能超过省下的钱。
什么情况下选现浇，什么情况选预制
如果你家是独栋别墅，预算充足（每平方米能接受楼板造价增加100元以上），而且不急着入住，那现浇是更稳妥的选择。特别是地下室顶板和顶层露台这两处，防水要求高，现浇能减少渗漏风险，省掉日后维修的麻烦。
如果你家是联排别墅，或者预算有限，工期又紧，预制楼板也能用。但你要做好两件事：一是板缝必须用高标号砂浆填实，并加贴网格布防裂；二是楼板表面要做整体防水层，尤其在卫生间和厨房区域。另外，预制板上面最好再浇筑一层50mm厚的细石混凝土，这样可以增强整体性，但会增加一些成本和时间。
我遇到过一位业主，在郊区买了独栋别墅，为了省钱选了预制楼板，结果住了两年，二楼卫生间楼下天花板出现渗水，最后把地砖撬了重新做防水，花了将近两万块。后来他算了一笔账，当初如果选现浇，多花的钱也就一万出头，还不算维修期间的折腾。
很多人搞错的地方
有人觉得预制楼板一定不稳，其实不是。预制板只要符合国家规范，承载力是达标的，用在普通住宅没问题。问题出在拼接缝和长期使用后的疲劳，而不是板本身。所以，预制板适合对隔音和防水要求不高的区域，比如储物间、车库顶板。
还有人认为现浇楼板就绝对不会开裂。其实现浇混凝土在养护不当、温度变化大时也会出现收缩裂缝，但裂缝通常很细，不影响结构安全，而且可以通过表面处理解决。关键是施工时振捣要密实，养护要到位。
最后，别忽略楼板厚度。现浇楼板厚度一般120mm，预制板加叠合层后也能达到120mm，但预制板的叠合层施工质量不容易保证。如果现场浇筑的叠合层厚度不足，楼板刚度会打折扣，走在上面可能有颤动感。所以不管选哪种，都要在合同里写清楚楼板厚度和混凝土强度等级。
常见问题
Q1：现浇楼板比预制楼板贵多少？
A1：现浇楼板每平方米比预制板贵80到120元，包括支模、钢筋、混凝土和养护费用。以200㎡的别墅为例，总差价在1.6万到2.4万元之间。
Q2：预制楼板能用多少年？
A2：预制楼板本身寿命没问题，符合国家规范的预制板用50年不成问题。但拼接缝的防水和隔音性能会随时间下降，一般10到15年后可能需要维护。
Q3：我家是联排别墅，选现浇还是预制？
A3：联排别墅楼板跨度不大，预制板够用。但如果你对隔音敏感，或者楼上楼下都是卧室，建议至少卧室区域用现浇，其他区域用预制。
Q4：现浇楼板施工要注意什么？
A4：关键是模板要平整、钢筋间距要均匀、混凝土振捣要密实。养护期间每天洒水，保持湿润，至少14天。拆模后检查有无蜂窝麻面，及时修补。
