先搞清楚一件事
很多业主拿到新房钥匙，第一反应是开发商做的防水靠不靠谱。说实话，大部分开发商交付的卫生间防水层是达标的，但施工水平和材料质量参差不齐。你没法从表面判断好坏，所以别急着铲，也别急着留。先做两件事：查闭水试验记录，做24小时蓄水测试。如果开发商能提供闭水试验合格报告，且你自己测试不漏水，那这层防水基本可以留着。
但有个前提，这仅适用于毛坯交付且没有进行过任何改造的卫生间。如果二手房、已经贴了瓷砖、或者开发商交房后你改动过管道，那原防水层已经失去意义，必须铲掉重做。
动手前的准备
这个流程只适用于独栋别墅或联排别墅的卫生间，而且必须是未贴砖的毛坯状态。你需要准备：铲刀、钢丝刷、界面剂、聚合物防水涂料（建议用JS-II型）、滚筒刷、毛刷、测厚仪、堵漏王。如果自己操作，至少要具备基本的泥瓦工技能，否则建议直接找专业施工队。
关键风险点：原防水层如果局部破损，渗水会顺着破损处蔓延到楼下，维修成本远高于重新做防水。所以一旦决定保留，必须仔细检查每一个角落。
怎么判断原防水层能不能留
第一步，做24小时闭水试验。把地漏堵死，放水高度2-3厘米，标记水位线。24小时后水位下降不超过2毫米，且楼下天花板无渗水痕迹，说明原防水层基本完好。
第二步，检查基层。用空鼓锤敲击地面和墙面，声音空响的区域就是空鼓。空鼓面积超过单块砖面积的10%，或者有贯穿性裂缝，这层防水必须铲掉。另外用手摸基层，如果起砂严重，手指一搓就掉粉，说明基层强度不够，防水层附着不牢，也得铲。
第三步，看管道根部。卫生间下水管根部、墙角阴角这些位置最容易漏水。如果这些部位有修补痕迹或者明显开裂，直接判定不合格，铲掉重做。
决定铲掉后的操作
如果判断必须铲掉，先把地漏、管道口用塑料布包好，防止杂物掉入。用铲刀把原防水层整体铲除，露出混凝土基层。铲完后用钢丝刷把浮灰刷干净，然后检查基层平整度，用2米靠尺检查，误差不超过5毫米。
接下来涂刷界面剂。界面剂的作用是增强新旧层之间的粘结力，涂刷要均匀，不能有遗漏。等界面剂表干后（大约2-4小时），开始做防水层。
防水层涂刷分两遍。第一遍横刷，第二遍竖刷，两遍间隔4-6小时。每遍厚度控制在0.7-0.8毫米，总厚度必须达到1.5毫米以上。用测厚仪在墙角、管道根部这些重点部位多测几个点，确保达标。涂刷时注意墙角阴角处要做圆弧处理，半径不小于50毫米，这是最容易漏的地方。
验收不能省
防水层做完后，必须做48小时闭水试验。水位高度还是2-3厘米，每12小时记录一次水位。48小时后水位下降不超过2毫米，楼下天花板和管道周边无渗水痕迹，才算合格。
常见错误：涂刷不均匀导致局部厚度不足，用测厚仪能查出来，补涂至达标就行。闭水试验时间不够，有些人只做24小时，这不够，必须48小时。还有管道根部没刷到位，这个用毛刷补涂，确保完全覆盖。
什么情况必须找专业施工队
如果你家卫生间是下沉式结构，或者管道改造过，或者原防水层铲除后发现基层有裂缝需要灌浆处理，这些情况建议找专业防水公司。自己操作容易漏掉细节，后期漏水返工成本更高。另外，防水层做完后还要做保护层，用1:2.5水泥砂浆抹20毫米厚，这个工序也需要一定经验。
